商鋪轉讓的費用怎么算

發(fā)布時間：2023-03-10 13:58:17 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：一般商鋪轉讓費=原房主要求的房租+現租戶裝修費用+現租戶水電等開戶費用+現租戶存貨估價，如果是從其他人手中轉來的還需要加上原來的轉讓費。如果原經營者的租約年限比較短，轉讓費也就越少。店鋪的轉讓可以分為整轉和空轉?？辙D僅僅指的是商鋪租賃權的轉讓，

一般商鋪轉讓費=原房主要求的房租+現租戶裝修費用+現租戶水電等開戶費用+現租戶存貨估價，如果是從其他人手中轉來的還需要加上原來的轉讓費。如果原經營者的租約年限比較短，轉讓費也就越少。

店鋪的轉讓可以分為整轉和空轉?？辙D僅僅指的是商鋪租賃權的轉讓，轉讓費僅為原房主要求的租金和商鋪裝修投入的成本；整轉除了商鋪租賃權轉讓外，還涉及到商鋪貨物、品牌加盟權等轉讓行為。

每年都有很多店鋪要轉讓，如果我們想要承租店鋪，首先需要確定自己商鋪的經營定位，要挑選居民聚集的地區(qū)開店；并且要注意店鋪所在的街道特色，客流的方向和分類。在承租店鋪前我們要了解清楚店鋪近期有沒有被拆遷的可能，住房是否存在產權上的糾紛等等。

商鋪轉讓的費用怎么算

商鋪轉讓的注意事項

1、不要輕易相信轉讓方給出的任何轉讓理由：

這些理由包括搬家，懷孕，或者生病等，一個店鋪轉讓的最大理由就是不賺錢了，你需要通過多方觀察打聽了解到他不賺錢的原因，是經營問題還是房東突然要漲房租，看看這些原因到了你這里還是不是問題，如果是的話則需要慎重考慮。

2、接手一家門面最重要的永遠是該門面所處的地段：

店里的裝修情況，離家近等因素不是你重點要考慮的，你開店是為了賺錢的，而賺錢必須要有足夠的客流支撐。

3、確定該門面是否有相關經營資質：

是否有獨立產權，能否辦理營業(yè)執(zhí)照，能否做餐飲，是否會涉及到擾民等。現在的民眾都有很強的權力意識，如果晚上你吵到了別人，他很可能會投訴你，嚴重影響你的經營。

4、合同一定要找房東一起簽：

約定房東有義務在辦理證件時提供方便，租期能長則長，最好能三年起，合同里約定你要轉讓權以及門面到期后有優(yōu)先續(xù)租權，約定到期后的租金上漲上限。

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