70年產權到期房子拆了怎么補償

70年產權到期房子拆了按照國家發(fā)布的相關規(guī)定進行補償。70年產權到期房子都是可以自動續(xù)期的，不過，在住房產權到期之前，需要提前一年提交續(xù)期申請，并且繳納土地出讓金。

70年產權房子到期后怎么辦?

1、首先要給大家來解釋一下70年的產權到底是怎么回事，產權之所以是70年是因為開放商只購買了國家土地70年的使用權，也就是說，在70年后，土地依然是國家的，可在這并不代表房子不屬于你。

2、因為房子是你的私有財產，你是擁有永久的使用權的，根據(jù)法律的規(guī)定，居民產權到期后自動續(xù)約，所以大家根本不用擔心自己的住宅問題，只需要繳納一定的費用進行續(xù)約，而不需要再次辦理相關證明。

3、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續(xù)期。土地面上的住房和其他不動產，有約定的，按照約定辦理;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。從上面可以看出，當房子到期時，它可以更新。住房使用權必須由個人所有，但土地所有權屬于國家所有。

4、那么，到底要繳納多少金錢呢?在70年房子產權到期后是應當補交一定金額，但是在繳納金額的時候應該根據(jù)具體的情況來進行繳納，而具體到房產到期續(xù)產權要交多少錢并沒有什么明確的規(guī)定。

5、所以，買了房子的朋友也不用擔心70年后的問題，到時候根據(jù)法律會自動進行續(xù)約，而要繳納的資金雖然沒有規(guī)定，但相信也不會太高，到時候，即使土地因為某些原因國家進行拆遷，國家也會給予一定的補償，不會讓你蒙受損失。

70年產權什么意思?

70年產權是經過多方論證過的。指住房建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施等用地年限40年。

土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，住房達到設計使用年限便不可再用了。