全款買(mǎi)房有哪些特色?

1、省錢(qián)

雖然一次性付的錢(qián)比較多，但是從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看的話，是可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因此便可以進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2、操作簡(jiǎn)單

全款買(mǎi)房，只需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以全款買(mǎi)房省時(shí)省力。

3、容易出售

全款購(gòu)買(mǎi)的房子再次出售時(shí)是比較方便的，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升的話，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，在發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

4、購(gòu)房壓力大

一次性全款購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕的話，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他生活支出。

5、存在風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是充滿了未知的變數(shù)的，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

6、占用資金

如果購(gòu)房者能利用手上留下的現(xiàn)金，再加上合理的理財(cái)策略可以掙更多的資金，那么就沒(méi)必要全款買(mǎi)房。

全款買(mǎi)房流程

1、挑房選房

買(mǎi)房首要的第一步都是去挑房選房，只有挑選到了大家滿意的房子，才可以有接下來(lái)的步驟。

2、繳納定金

準(zhǔn)備相應(yīng)的定金并支付給開(kāi)發(fā)商，在售樓處的銷(xiāo)售接待處辦理簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。但是提醒大家，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)也不是購(gòu)買(mǎi)商品房必經(jīng)的一個(gè)步驟，但是大部分的開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，確保您會(huì)在這里買(mǎi)房。

3、支付房款及換領(lǐng)收據(jù)

在繳納定金后開(kāi)發(fā)商會(huì)再與您約好時(shí)間來(lái)支付房款，大家注意在支付房款后一定要記得領(lǐng)取好收據(jù)。

4、簽訂《商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》

與售樓處簽《商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》，確保合同沒(méi)有錯(cuò)誤后簽字。建議大家在簽訂合同時(shí)可以叫上有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，將合同仔細(xì)的閱讀一下，對(duì)于有不理解的或者是表達(dá)比較含糊的地方及時(shí)的提出來(lái)。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據(jù)的原件、認(rèn)購(gòu)書(shū)的原件。

5、辦理過(guò)戶手續(xù)

過(guò)戶手續(xù)通常要等到開(kāi)發(fā)商完成住房和土地的竣工驗(yàn)收并取得屬于開(kāi)發(fā)商名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，才可以辦理業(yè)主名下的過(guò)戶手續(xù)。

6、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

通常來(lái)說(shuō)，大家在與開(kāi)發(fā)商共同去申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后的30個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)收到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領(lǐng)取即可。

7、入住

辦理入住手續(xù)，住進(jìn)住房。