住房產(chǎn)權(quán)的法律規(guī)定

1、所有權(quán)人有權(quán)在自己的住房不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

2、所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

4、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

5、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。

住房產(chǎn)權(quán)取得的幾種形式

1、購買取得：

其實購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。第一應考察所購住房是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明住房的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

2、建設取得：

那這是住房產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造住房，則該建設者對其所建住房享有產(chǎn)權(quán)。

3、受贈取得：

這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將住房贈送給受贈人。在辦理住房贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的住房贈予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

4、抵押取得：

所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。