房子有貸款過戶具體流程是什么

發(fā)布時間：2024-05-27 01:52:18 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、簽訂書面轉讓合同。2、簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格。3、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復。4、房管部門核審申報的

1、簽訂書面轉讓合同。

2、簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格。

3、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復。

4、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估。

5、房地產管理部門核發(fā)過戶單。

6、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。

房子有貸款過戶具體流程是什么

購買有貸款的房子要注意哪些問題

1、注意貸款額度：購買二手房，貸款額度是非常重要的，影響二手房貸款額度的因素有很多，其中評估值非常重要，在申請二手房貸款的時候，貸款銀行一般先會對房產進行評估，評估值一般會低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數(shù)，就是房產的高貸款額度。

2、注意房齡：二手房的房齡大小會影響到貸款額度，同時也會影響到住房的質量和居住舒適度，房產證上的竣工年代是經常容易被借款人忽略的，其實銀行在審批貸款的過程當中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。

3、注意購房風險：購買二手房的風險比較大，這是很多購房者共同的看法，購買未還清貸款的二手房，很有可能會要求買方先行墊付資金將住房的抵押解除，再進行過戶等手續(xù)。這個時候，大家一定要注意在合同中做詳細的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外大家對于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。

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