買(mǎi)房子 哪些因素影響了二手房的價(jià)格

在北上廣深等一線城市，二手房?jī)r(jià)格比新房高出不少，這里面有土地供應(yīng)、市場(chǎng)的需求等各方面的因素，而在一些二、三、四線城市，還處于新房市場(chǎng)，二手房由于稅費(fèi)高等特色，人們更傾向于買(mǎi)新房。今天，我們來(lái)講講影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？

1、區(qū)域因素

主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

2、樓棟所處的位置

一般來(lái)說(shuō)，臨街的樓棟，由于交通噪音大，價(jià)格相對(duì)較低。小區(qū)的樓棟，由于樓間距大，采光條件好，因處于地段，也相對(duì)安靜。

3、住房自身因素

主要包括住房成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修狀況、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類(lèi)型、通風(fēng)采光、景觀等。

一般說(shuō)來(lái)，維護(hù)好的能延長(zhǎng)住房的使用年限，從而提高住房?jī)r(jià)值。

高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價(jià)格也越高；朝向?qū)ψ》康膬r(jià)格也有較大的影響。此外，住房的燃?xì)鉅顩r（管道、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類(lèi)型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對(duì)住房?jī)r(jià)格都有一定的影響。所購(gòu)房源是否配有車(chē)位，也會(huì)影響二手房的價(jià)格。

另外，隨著人們對(duì)生活質(zhì)量要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會(huì)直接影響到二手房的價(jià)格。小區(qū)環(huán)境是否整潔，綠化是否修剪到位并及時(shí)補(bǔ)種，小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時(shí)修復(fù)，外來(lái)人員、外來(lái)車(chē)輛是否嚴(yán)格登記等，都是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)考慮的因素。

4、市場(chǎng)因素

主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)住房的價(jià)格影響大，當(dāng)某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時(shí)，住房?jī)r(jià)格就上漲。反之，當(dāng)住房供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

5、消費(fèi)者心理因素

主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)住房的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟(jì)制約或價(jià)格上有較大的，人們往往不愿去購(gòu)買(mǎi)二手物品。購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購(gòu)房者偏好某一區(qū)域的住房，或者他們急于買(mǎi)房，那么這些住房?jī)r(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。