買(mǎi)房送車(chē)位的套路是什么

1、某些開(kāi)發(fā)商在宣傳的過(guò)程當(dāng)中屢次打出“賣(mài)房送車(chē)位”的噱頭，但是簽訂購(gòu)房合同后卻拒絕履行。

遇到這種情況的時(shí)候，一定要明確合同和補(bǔ)充協(xié)議，如未載明買(mǎi)房送車(chē)位事宜，則無(wú)法取得車(chē)位。

2、某項(xiàng)目推出“特惠房源”購(gòu)房送車(chē)位，但到交錢(qián)時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，竟然是捆綁銷(xiāo)售。

這種情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要了解房源具體價(jià)位，然后看看總價(jià)是否合理，有沒(méi)有計(jì)算車(chē)位的價(jià)格在里面。

3、某些開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳上寫(xiě)的買(mǎi)房送車(chē)位，但直到簽完購(gòu)房合同才告知，是“免費(fèi)租用XX年”，或者是“可免費(fèi)使用人防車(chē)位”。

值得注意的是，據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。

如果開(kāi)發(fā)商和你簽訂的是租用50年或者60年的協(xié)議，那么這份合同是無(wú)效的。

買(mǎi)房贈(zèng)送車(chē)位的注意事項(xiàng)

1、弄清楚送的是車(chē)位產(chǎn)權(quán)還是車(chē)位使用權(quán)

如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還需要簽訂購(gòu)車(chē)位合同。在合同中，車(chē)位的費(fèi)用需正常標(biāo)注，但購(gòu)房合同中的價(jià)格要將車(chē)位這一部分價(jià)格減去。如果送車(chē)位使用權(quán)，一般還需要簽訂一份協(xié)議。其實(shí)在多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商所謂的送車(chē)位送的都是車(chē)位使用權(quán)。

2、贈(zèng)送不等于免費(fèi)

車(chē)位，停車(chē)位是免費(fèi)的，但停車(chē)卻未必。因?yàn)樵S多樓盤(pán)的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的業(yè)主收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車(chē)位租金，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的業(yè)主還是租用停車(chē)位的業(yè)主都需要支付。

3、弄清送車(chē)位的條件

在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子之前，各位購(gòu)房者一定要了解清楚：是不是只有購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商指定的戶(hù)型、樓棟或者樓層才能獲贈(zèng)車(chē)位。別等了買(mǎi)房后，才發(fā)現(xiàn)其實(shí)自己并沒(méi)有滿(mǎn)足到開(kāi)發(fā)商送車(chē)位的條件，那就糟糕了。

4、送車(chē)位的房源均價(jià)可能高于樓盤(pán)均價(jià)

停車(chē)位尤其是位于地下停車(chē)位，其的建筑成本一般來(lái)說(shuō)都要高于普通住宅產(chǎn)品。于是在車(chē)位送出去的同時(shí)，為了彌補(bǔ)損失，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)給房子“漲”一點(diǎn)價(jià)。正所謂，俗話(huà)也有講：“羊毛出在羊身上”，相信這樣的道理，大家都懂。