買(mǎi)房子首套房稅怎么收？有哪些注意事項(xiàng)？

現(xiàn)在買(mǎi)房需要很大一筆資金，大部分城市動(dòng)輒就要上百萬(wàn)，因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房前，還是應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，避免在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中遭受利益損害。買(mǎi)房不只是房款，還有一些稅費(fèi)需要繳納。那么，買(mǎi)房子首套房稅怎么收？買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？別著急，接下來(lái)我們就一起來(lái)聊聊上面這兩個(gè)問(wèn)題。

一、買(mǎi)房子首套房稅怎么收？

1、購(gòu)房契稅稅率

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120（含）平方米以?xún)?nèi)的各類(lèi)商品住房，均可減半征收契稅，即繳納住房成交價(jià)2％的契稅；如果購(gòu)買(mǎi)了超出120平方米的各類(lèi)商品住房則需要繳納成交價(jià)5％的契稅。

2、住房買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)

按照定額收取，購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購(gòu)買(mǎi)建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)。

3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅

按照住房成交價(jià)格的0．05％繳納。

4、公共維修基金

購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)需要交納住房成交價(jià)2％的公共維修。

5、住房權(quán)登記費(fèi)

按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費(fèi)：0．12元／建筑平方米；2）住房登記費(fèi)：0．18元／建筑平方米。

6、住房權(quán)證印花貼稅

在領(lǐng)取住房權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

7、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)

產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)4元／件。

注：有些費(fèi)用各地方可能略有差異，以實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

二、買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？

1、對(duì)于所謂內(nèi)部?jī)r(jià)、關(guān)系價(jià)，提高警惕

目前確實(shí)有許多團(tuán)購(gòu)價(jià)和內(nèi)部?jī)r(jià)存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會(huì)招搖撞騙。所以大家在希望通過(guò)這些渠道購(gòu)房時(shí)一定要提高警惕。還有就是注意價(jià)格，價(jià)格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。

2、買(mǎi)二手房要敢于“講價(jià)”

既然推薦大家買(mǎi)二手房，那就告訴大家一些買(mǎi)二手房的技巧?？瓷弦粋€(gè)區(qū)域后，先對(duì)這個(gè)區(qū)域的基本房?jī)r(jià)有個(gè)了解。在一家中介看上一套房子后，千萬(wàn)不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會(huì)使房東以為有很多人要買(mǎi)他的房子，這樣講不下價(jià)。看到中意的房子后，要敢于講價(jià)，為了獲得溢價(jià)，中介往往會(huì)把價(jià)格報(bào)的比較高，擺出一種有好幾套房子可挑選的態(tài)度，這樣容易促使房東降價(jià)。

3、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大，相反開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買(mǎi)房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于買(mǎi)房子首套房稅怎么收？以及買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容了。大家在購(gòu)房之前掌握了上面講到的幾個(gè)小常識(shí)，相信在購(gòu)房的時(shí)候可以幫助大家省去很多彎路，如果對(duì)購(gòu)房事情完全不了解的朋友們，一定不要著急著購(gòu)房，要先為購(gòu)房打好基礎(chǔ)。