為什么不取消預(yù)售房

1、預(yù)售房的存在的確減少了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，壓低了住房?jī)r(jià)格，讓雙方都得到了好處。

2、立刻取消預(yù)售房，恐怕會(huì)帶來(lái)房源的嚴(yán)重供不應(yīng)求，而供不應(yīng)求的房源市場(chǎng)會(huì)立刻推升房?jī)r(jià)，這就與高層調(diào)控樓市的目標(biāo)產(chǎn)生沖突了。

商品房預(yù)售購(gòu)房人承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)一：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押狀況下，不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約，且該住房的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購(gòu)房人的顧慮，順利收取定金和首付款。

2、常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)二：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押狀況下，在與購(gòu)房人簽訂合同后，為了順利地將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購(gòu)房人辦理登記備案手續(xù)。

3、常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)三：開(kāi)發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，將已作為在建工程抵押的住房銷(xiāo)售給購(gòu)房人，在簽訂契約收取房款后，長(zhǎng)期不為購(gòu)房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的住房無(wú)法辦理登記備案)。

房管局人士分析說(shuō)，雖然開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由于開(kāi)發(fā)商未辦理登記備案手續(xù)，使行政部門(mén)無(wú)法對(duì)購(gòu)房人的權(quán)益加以保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商資金發(fā)生危機(jī)，不可如期償還銀行的貸款，銀行為主張其抵押權(quán)，可通過(guò)司法程序?qū)σ唁N(xiāo)售但未辦理登記備案的住房進(jìn)行查封并處理。盡管購(gòu)房人已履行了合同義務(wù)，并支付了部分或全部房款，但最終無(wú)法取得該住房。