二套房是根據(jù)購房合同還是房產(chǎn)證認定

二套房是根據(jù)房產(chǎn)證來認定的，二套房界定是指有房產(chǎn)證的，在建委能查到的才算二套房產(chǎn)?；榍案饔幸惶讻]有房產(chǎn)證不算二套，結婚后2套都辦房產(chǎn)證了就算購房者在這個地區(qū)有2套房產(chǎn)了，再買就是第三套。

二套房怎樣界定?

1、二套房就是說貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套;若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。

3、二套房界定為準備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

二套房貸款利率是多少?

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

2、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍,商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。

3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整,為了讓央行更好的控制信貸風險,下降房價,因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的下降銀行信貸風險?？梢韵陆捣康禺a(chǎn)價格的漲幅。下降房產(chǎn)的意愿,從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩(wěn)定。