開發(fā)商能強制業(yè)主收房嗎

開發(fā)商不可強制業(yè)主收房。如果開發(fā)商強行要求交房，這個時候業(yè)主應(yīng)該積極地維護自己的合法權(quán)益，最好的方式就是走法律程序。另外，開發(fā)商不可交房或者強制交房的原因往往很復(fù)雜，有些開發(fā)商會利用業(yè)主不具備專業(yè)常識或者是不了解行情而誆騙業(yè)主。以此來蒙混過關(guān)，或者謀求不公正的利益。這個時候業(yè)主不可聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，應(yīng)該針對真實性原因采取一些相關(guān)的措施。

業(yè)主收房主要的流程有哪些？

一、接到收房通知，確定收房日期

一般為收到通知書后30天內(nèi)，如在約定時間內(nèi)沒收房，則默認(rèn)開發(fā)商已交付住房。建議購房者在接到通知的3天之后收房，因為前3天收房的人會很多，所以陪你收房的人員只會催促你收房，不會耐心的解答你的疑惑。

驗收房子一般需要2-3個小時，建議早晨8點或下午2點去;雨后驗房最佳，因為住房的防水問題更容易暴露。

二、自主驗房or驗房師

1、自主驗房。業(yè)主缺乏建筑和工程常識，難以全面檢驗住房問題，所以一定要在收房前做足功課。

2、驗房師。聘請專業(yè)的驗房師或驗房機構(gòu)要讓他們出具權(quán)威的驗房報告，作為業(yè)主和開發(fā)商溝通發(fā)生糾紛時的第三方技術(shù)支持。

三、物業(yè)審核購房者身份

在收房的當(dāng)天，購房者要向物業(yè)遞交身份證復(fù)印件、收房通知書，買賣合同和預(yù)售合同;如果委托他人驗房時，被委托人除了要持身份證明文件外，還需提供業(yè)主的《授權(quán)委托書》。

四、購房者驗收開發(fā)商文件

1、《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》

《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》很最重要，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案，所以一定要仔細(xì)查看各個分項有沒有都備案了。

2、《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用方法書》

《住宅使用方法書》是針對住房設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出的注意事項。

其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《管線分布竣工圖》，業(yè)主可帶走作為證據(jù)資料保存。此時開發(fā)商或物業(yè)可能會向你收取“一些”費用，但必須堅持“先驗后收”這不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。

五、住房驗收

1、按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件，把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。

2、對任何問題請盡情詢問，不要不好意思，一定要同開發(fā)商定下解決方案，以及書面記錄。

3、如有嚴(yán)重的質(zhì)量問題必須由建設(shè)單位維修，并約定下次驗收的時間(一般不應(yīng)高于30天)。

4、建筑面積偏差絕對值在3%以內(nèi)可多退少補，高于3%的可按照合同規(guī)定或業(yè)主挑選退房。

六、辦理入住手續(xù)

驗房滿意后，即可繳納各種費用，簽署《業(yè)主檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，領(lǐng)取《業(yè)主手冊》、《服務(wù)指南》和鑰匙。