買(mǎi)房幾梯幾戶(hù)的房子才算好呢？聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人一分析，說(shuō)的太對(duì)了！

買(mǎi)房的時(shí)候，很多人其實(shí)是懵的，對(duì)買(mǎi)房的過(guò)程一無(wú)所知，尤其現(xiàn)在大多數(shù)房子都是期房，隨著電梯房越來(lái)越多，各種各樣的戶(hù)型也層出不窮，傳統(tǒng)的樓梯房，一梯兩戶(hù)，越來(lái)越難買(mǎi)到，一梯多戶(hù)，兩梯多戶(hù)的的占據(jù)了更大的市場(chǎng)，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，究竟挑選幾梯幾戶(hù)的房子才算好呢？

一:什么是梯戶(hù)比

梯戶(hù)比是指電梯數(shù)和每層樓業(yè)主數(shù)的比例。比如一層樓如果有2個(gè)電梯，4戶(hù)家庭，那么它的梯戶(hù)比為2∶4。一般來(lái)說(shuō)，梯戶(hù)比分為三個(gè)檔次：高中低。

1.低梯戶(hù)比：1梯1戶(hù)，1梯2戶(hù)，2梯2戶(hù)等，一般是別墅、洋房、小高層。

2.一般梯戶(hù)比：2梯4戶(hù)，2梯6戶(hù)，3梯8戶(hù)等，一般是高層。

3.高梯戶(hù)比：3梯10戶(hù)，4梯12戶(hù)等，一般商務(wù)公寓。

二：梯戶(hù)比的影響

1.公攤大小

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會(huì)增加購(gòu)房成本。在業(yè)主、層數(shù)均相同的情況下，電梯越多，公攤面積就越大。所以，2梯4戶(hù)的公攤一定大于1梯4戶(hù)。而這，也直接影響你的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。

2.電梯等待時(shí)間

同樣是20層的房子，1梯2戶(hù)的設(shè)置就比較舒適；而2梯6戶(hù)的設(shè)置，上下班高峰期，電梯的使用就比較緊張。

3.通風(fēng)采光

梯戶(hù)比會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶(hù)型布局。以目前的市場(chǎng)主流2梯4戶(hù)為例，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)把好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶(hù)型設(shè)計(jì)的犧牲品，比如無(wú)法做到明廚明衛(wèi)，住房采光通風(fēng)效果也一般。

4.私密性和安靜度

1梯1戶(hù)的私密性比不錯(cuò)，不用和其它業(yè)主共享空間。隨著每層業(yè)主人數(shù)增加，私密性舒適度都會(huì)下降，這意味著，死等不來(lái)的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)…。

三：為什么要重視梯戶(hù)比

1.梯戶(hù)比跟居住便捷度、私密度、公攤面積以及通風(fēng)采光有著密切的關(guān)系。

2.梯戶(hù)比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時(shí)間隨之延長(zhǎng)。

3.電梯井是公攤的一部分。在業(yè)主、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大。

4.梯戶(hù)比越高，每層的業(yè)主越多，單套面積相對(duì)小，且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的房子。

四：不同梯戶(hù)比的優(yōu)缺點(diǎn)

1.一梯一戶(hù)

一層樓一電梯一業(yè)主，也就是現(xiàn)在的電梯入戶(hù)。

優(yōu)點(diǎn)：南北通透，采光好，舒適性和個(gè)人私密性也是其他梯形不可比的，一方面，一層就一戶(hù)的情況下，不用和其他業(yè)主共享空間，隱私性方面不言而喻，而另一方面一層一梯，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，提高了個(gè)人電梯占有率，再也不用為長(zhǎng)時(shí)間等待電梯而發(fā)愁了。缺點(diǎn)：價(jià)格比較高，公攤面積大。

2.一梯兩戶(hù)

一梯兩戶(hù)，即一層一部電梯兩家業(yè)主，一梯兩戶(hù)南北通透，明廚明衛(wèi)，通風(fēng)良好，私密性，舒適性方面僅次于一梯一戶(hù)。

3.兩梯四戶(hù)

一梯兩戶(hù)與兩梯四戶(hù)是兩種不同的概念，一梯兩戶(hù)能戶(hù)戶(hù)通透，但兩梯四戶(hù)的房子，只有邊套可以做到南北通透。

4.兩梯兩戶(hù)

一個(gè)單元兩戶(hù)人家，一部電梯，一部樓梯（俗稱(chēng)安全通道、逃生梯），這種類(lèi)型的樓盤(pán)有點(diǎn)花園洋房的意味。

優(yōu)點(diǎn)：南北通透，采光通風(fēng)杠杠的，舒適度私密性也好。缺點(diǎn)：公攤比較大。

5.兩梯三戶(hù)

兩梯三戶(hù)特有的品字戶(hù)型，因其結(jié)構(gòu)相較其他戶(hù)型更為特殊，也是經(jīng)常會(huì)被人提到的類(lèi)型。中間戶(hù)可能是購(gòu)房者在挑選戶(hù)型時(shí)被嫌棄的戶(hù)型之一，主要是因?yàn)椋皇侨霊?hù)位置不理想，二是戶(hù)型內(nèi)部格局以及通風(fēng)采光上都不如邊套。

6.兩梯六戶(hù)、三梯六戶(hù)

梯不增，戶(hù)數(shù)卻瘋漲，受到樓棟結(jié)構(gòu)的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶(hù)型都會(huì)有方正的陽(yáng)臺(tái)和良好的通風(fēng)采光效果。無(wú)窗或者窗戶(hù)很小的＂暗房＂很常見(jiàn)。

購(gòu)房者是挑選邊戶(hù)還是中間戶(hù)，一定要因地制宜，實(shí)事求是。根據(jù)手中資金，景觀朝向，規(guī)劃布局等綜合因素來(lái)考慮中間戶(hù)還是邊戶(hù)。千萬(wàn)別一根筋依照前人的經(jīng)驗(yàn)挑選所謂的“最優(yōu)東邊戶(hù)”，那樣很可能就和最適合自己的房子失之交臂了！