住房贈與的法律規(guī)定

1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。

2、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證。

3、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。

房產贈與協(xié)議有法律效力嗎

有。贈與合同是贈與人把自己的財產無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發(fā)生在個人對國家機關、企事業(yè)單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產不限于所有權的移轉，如抵押權、地役權的設定，均可作為贈與的標的。

享有產權的住房所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不可隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是住房作為不動產，只有在辦理了正式的住房所有權變更登記手續(xù)后產權才會發(fā)生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不可請求法院判令繼續(xù)履行。

根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移住房產權，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理住房登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔違約責任，并不可得到住房的產權。