房子不是想退就能退：買新房什么時(shí)候可退房

買新房后悔了，想要退房怎么呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條及人民法院《關(guān)于審查商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》）的規(guī)定，購(gòu)房者滿足以下條件，房子是可以退的。

一、哪些外在情況可以退房？

1、不可抵抗力造成合同不可續(xù)約

不可抵抗力可以是自然因素，也可以是人為因素、社會(huì)因素。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會(huì)因素包括戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策等。當(dāng)不可抵抗力影響了合同政策履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

二、開發(fā)商有哪些行為可以退房？

1、開發(fā)商違約

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)，購(gòu)房者需要保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約，《合同》第九十四條規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

2、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

期房項(xiàng)目，開發(fā)商只拿到“預(yù)售許可證”，才能開盤賣給預(yù)售者，如果開發(fā)商沒有“預(yù)售許可證”就將房子賣出去的，購(gòu)房者無(wú)條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

3、過分延遲產(chǎn)權(quán)過戶

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物已竣工住房的，自合同定訂立之日起90日）屆滿后高于一年，由于賣方的原因，造成購(gòu)房者無(wú)辦理住房所有權(quán)登記的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

三、住房本身有哪些問題可以退房？

1、住房出現(xiàn)重大問題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持?！弊》砍霈F(xiàn)重大問題的，例如樓梯出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況。

如果合同中約定，先按合同約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

2、面積差值高于3％

《司法解釋》第十四條規(guī)定，面積偏差比高于3％的。

開發(fā)商交房時(shí)，住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項(xiàng)目中。