婚后買房如何才能算個人財產

1、婚前訂立財產協(xié)議：若夫妻雙方在婚前訂立了財產協(xié)議，并經過公證。這樣一來，婚后財產就會按照該財產協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產協(xié)議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產了。

2、父母出資：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

3、婚后買房協(xié)議：其實在婚姻法當中也有規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當采用書面形式。另外，夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

婚后買房要注意什么

1、提前備好貸款資料：夫妻共同貸款買房不同于個人貸款買房，夫妻婚后共同貸款買房需要準備的資料也要多一些。一般情況下，夫妻雙方共同貸款買房需要準備的資料有：身份證(2代需正反兩面)、戶口本(最前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章)、購房合同、結婚證(拿一個就可以)、首付款收據(jù)。

2、合理挑選主貸人：關于主貸人，大家一定要搞清楚，在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。在挑選主貸方的時候一定要綜合個人的征信、收入、工作等因素來考慮。

3、住房份額分配好：夫妻共同購房時，出資差距比較大的情況下，也可以把雙方所占份額提前協(xié)定好，千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠意而忽視了房產份額的劃分，以免日后因此產生矛盾。如果夫妻雙方挑選共同擁有，則雙方享有權益相同;如按份分割，則需提前說明，并在房產證上載明。

4、簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場：在買房過程當中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不可到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。