房企預售監(jiān)管資金新規(guī)有何影響？什么是房企預售監(jiān)管資金？

最近，樓市利好頻傳，前不久剛傳出“金融16條”穩(wěn)樓市措施，緊接著又有重磅利好落地了。11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行發(fā)布了《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》。共十二條內容，其中明確：允許商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產公司信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優(yōu)質房地產公司開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務。

房企預售監(jiān)管資金新規(guī)有何影響？

對于房企預售監(jiān)管資金新規(guī)會帶來什么樣的影響，中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為：

1、預售資金監(jiān)管更加靈活，保函可以置換監(jiān)管賬戶的資金，但有額度限制，留存的資金需要基本確保項目可以竣工交付，剩余資金不足，出函銀行應立即墊付。

《通知》明確保函僅可用于置換依法合規(guī)設立的預售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內資金，置換金額不得高于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30％，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70％。同時指出，在保函有效期內，如監(jiān)管賬戶內剩余資金不足以支付項目工程款，出函銀行應立即履約墊付，在保函額度內支付扣除賬戶內剩余資金后的差額部分。

2、為優(yōu)質房企提供資金流動性支持的同時，也可防范銀行的業(yè)務風險。

一方面，《通知》明確商業(yè)銀行在出具保函置換預售監(jiān)管資金時，要參照開發(fā)貸款授信標準，充分評估房地產公司信用風險．．．．．．因此，優(yōu)質房企更受政策支持，短期這部分公司預售資金的使用效率將提高，也將一定程度緩解公司資金壓力。另一方面，《通知》對商業(yè)銀行開具保函提出明確條件限制，評級低或資產規(guī)模小的銀行不得開展業(yè)務，不得給有關聯的房地產公司出具保函等，同時明確商業(yè)銀行要通過保證金、房地產公司反擔保以及其他增信措施，防范保函業(yè)務風險。

3、明確置換出的預售監(jiān)管資金的用途，優(yōu)先用于項目工程建設、償還項目到期債務等。

《通知》要求房地產公司要按規(guī)定使用保函置換的預售監(jiān)管資金，優(yōu)先用于項目工程建設、償還項目到期債務等，不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。

什么是房企預售監(jiān)管資金？

資金預售監(jiān)管，是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管，房產開發(fā)公司須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，此前規(guī)定該筆資金只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。

業(yè)內人士認為，預售資金監(jiān)管成為焦點，顯示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴厲。此監(jiān)管措施旨在避免資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發(fā)商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。

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