上海買房積分怎么算

在上海買房積分主要分為基礎(chǔ)分和動(dòng)態(tài)分。其中基礎(chǔ)分滿分60分，主要針對(duì)上海無(wú)房產(chǎn)的家庭。動(dòng)態(tài)分滿分24分，對(duì)上海本地家庭優(yōu)惠更多。想要拿滿基礎(chǔ)分，只要滿足上海家庭戶口，以及在5年內(nèi)沒有購(gòu)房記錄。動(dòng)態(tài)分是計(jì)算每年交的社保積聚而成的。

上海本地人買房條件

所謂上海本地人，是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購(gòu)房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對(duì)于住房購(gòu)買的套數(shù)是有一定限制的。

1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不高于兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)

2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不高于兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)

3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的住房，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

上海外地人買房條件

1、以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚

2、該家庭在滬無(wú)房

3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

4、長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。

5、2016年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

6、根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶口居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。