板式樓的優(yōu)點和缺點

1、優(yōu)點：板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，可以更好的來凈化空氣，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，還有就是僅外墻粉刷的日常維護成本就要比塔樓便宜得多。

2、缺點：板式樓由于居住密度低，價格比較高;板式住宅戶型格局不宜改造，原有的墻體多數(shù)都是承重墻，板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

板式住宅的特色

1、南北通透，便于采光通風(fēng)。板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。

2、板式樓均好性強。眼下一梯兩戶的小板式樓非常受寵，正是因為整棟板式樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。板式樓由于業(yè)主不多，居家生活也比較清靜。

3、管理成本不高。通常而言，板式樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護成本就要比塔樓便宜得多。

4、面積使用率很高。板式樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個業(yè)主的頭上。