已經(jīng)買了人防車位該怎么辦

人防車位根據(jù)規(guī)定是不可出售的，所以已經(jīng)購買人防車位的業(yè)主可以與開發(fā)商商議，要求開發(fā)商退款賠償或重新簽訂車位購買協(xié)議，改購買產(chǎn)權(quán)車位。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，人防車位是占用人防工程的建筑面積開發(fā)的停車位，屬于國防資產(chǎn)。

買車位注意事項(xiàng)

1、車位產(chǎn)權(quán)問題

車位主要有兩種，一種是產(chǎn)權(quán)車位，是能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，另一種是使用權(quán)車位，不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。買車位一定要買有產(chǎn)權(quán)的，這樣能保證車位在日后轉(zhuǎn)讓不受限制，可以過戶給他人。如果是使用權(quán)車位，業(yè)主只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，這將影響車位的升值，以后轉(zhuǎn)讓也會(huì)受到限制。

2、車位的位置

如果真的要考慮買車位，一定不要貪小便宜。地下車位在建造時(shí)，不可能考慮到每個(gè)車位的大小和位置問題，這就會(huì)造成一些車位可能會(huì)小一些或不規(guī)則，或者位置不好，比如旁邊有柱子。小車位和位置不好的車位雖然價(jià)格便宜，但是停車更麻煩，以后轉(zhuǎn)讓也會(huì)更困難。到時(shí)候錢沒省多少，車位不順心的問題可能會(huì)讓業(yè)主煩惱很長時(shí)間。

3、車位的性價(jià)比

買車位時(shí)，最好是判斷下購買車位和租車位的性價(jià)比。比如小區(qū)車位配比較高，不存在車位不足的情況，車位的出售價(jià)格偏高，出租價(jià)格則較低，那么購買車位的性價(jià)比可能不高。比如購買一個(gè)車位需要12萬，租一個(gè)車位每月只需200元，那么這樣算下來租一年車位只需2000多元，十年也只需2萬多元，如果購買車位，不僅需要直接拿出12萬，每月還需交幾十元的物管費(fèi)，這樣算下來租車位暫時(shí)是更劃算的。而且如果車位配比較高，車位的升值空間也較小。