收房標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、全部外飾面，包雨罩、陽(yáng)臺(tái)的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(排、雨水、給、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、插座、開關(guān)、柜、盤、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

3、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表層平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表層平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)堅(jiān)固、無(wú)裂縫。

4、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

5、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

6、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，結(jié)合處嚴(yán)密平順，達(dá)到不倒泛水，無(wú)滲漏。

7、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

怎么做才可以避開那些收房中的陷阱

1、檢驗(yàn)開發(fā)商的“三書一證一表”是否齊全

收房時(shí)一定要看“三書一證一表”是否齊全，尤其是其中的《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

很多時(shí)候樓盤整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，但是開發(fā)商卻為了盡快收集回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，急于交樓，從而產(chǎn)生了很多的問(wèn)題。

因此，在這種情況下建議先不要收房，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。

2、出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題向開發(fā)商提供書面證據(jù)

如果新房出現(xiàn)了質(zhì)量的問(wèn)題，一定要出示書面證據(jù)，在收房截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場(chǎng)與開發(fā)商商議，商議無(wú)果，購(gòu)房者可拒絕收房。但是一定要到場(chǎng)，并提供書面證據(jù)。

當(dāng)然也不是說(shuō)住房出現(xiàn)了質(zhì)量的問(wèn)題就可以要求退房的，要是住房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購(gòu)房者才有權(quán)退房。

3、先驗(yàn)房再簽字

在交樓時(shí)，開發(fā)商一般都會(huì)采取先交錢填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，就是為了讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓。這個(gè)時(shí)候就要注意一定要先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件。不然出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候業(yè)主們會(huì)很被動(dòng)。