什么叫房改房

房改房又稱已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，住房所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準價購買的，職工擁有部分住房所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

房改房拆遷怎么賠償

房改房購買之后就變?yōu)檎５纳唐纷》?，其拆遷補償參照商品住房。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)住房補償費(住房重置費)，用于補償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

房改房可以抵押貸款嗎

房改房可以抵押，但是必須符合特定的條件才可以，其條件一般為：同城抵押、房產(chǎn)價值10萬元以上、具有不動產(chǎn)權(quán)證且權(quán)屬清晰等。不符合條件房改房不可進行抵押。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。