低了肉疼高了頭疼 得房率究竟多少合適？

買房時(shí)，我們經(jīng)常聽到得房率這個(gè)詞。那么，你知道什么是得房率嗎？為什么低得房率，讓人肉疼；而高得房率，讓人頭疼呢？下面，我們?cè)敿?xì)的解答得房率如何計(jì)算、高低得房率對(duì)我們的影響、以及得房率多少比較合適。

一、什么是得房率？

得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

我們知道：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，則得房率的公式如下：

公攤面積越大，則得房率就越低；公攤面積越小，則得房率就越高。

二、高、低得房率有何影響？

從上圖，我們可以知道，得房率的高低與公攤面積大小有關(guān)。

（一） 得房率低的影響

得房率低，意味著公攤面積大。購(gòu)房者在買房時(shí)，是購(gòu)買的建筑面積，建筑面積里面，包含了公攤面積。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在買房時(shí)，是為公攤面積買單了的。很多人覺得為公攤面積付錢，是在花“冤枉錢”，因?yàn)檫@個(gè)公攤面積，并不是單獨(dú)包含在自己房子的可使用面積之內(nèi)。我們買房，當(dāng)然是希望房子可以使用的面積越大越大越好。

對(duì)比上圖，花了同樣的錢，購(gòu)買同樣面積的房子，由于公攤面積不一樣，造成套內(nèi)建筑面積也不一樣。這樣的情況下，公攤面積高，光公攤面積這一部分，就花費(fèi)了不少錢，業(yè)主當(dāng)然會(huì)覺得“肉疼”了。

（二） 高得房率的影響

高得房率，意味著公攤面積小。要想公攤面積小一點(diǎn)，那么電梯的數(shù)量就得減少、公共門廳過(guò)道面積就得小一點(diǎn)、樓梯間就得窄一點(diǎn)。

但是，這些面積太小，使用起來(lái)，就會(huì)顯得擁擠。電梯數(shù)量不夠，就得花較長(zhǎng)的時(shí)間等待電梯；公共門廳過(guò)道面積小，人多了就會(huì)擁擠。這些給業(yè)主的生活帶來(lái)不便，讓人“頭疼”。

三、得房率多少合適？

得房率低，房子的套內(nèi)建筑面積小，但是業(yè)主的出行和生活會(huì)比較方便、舒適，小區(qū)的公共部分使用不擁擠。高得房率，從戶型、房子本身來(lái)看，確實(shí)比較實(shí)用，能獲得較多的套內(nèi)建筑面積；但是從居住的角度來(lái)看，舒適度就會(huì)大打折扣了。那么，得房率究竟多少合適，才能做到實(shí)用與舒適的平衡呢？

我們買房的時(shí)候，不要一味地追求高得房率，得房率合適就好。