建筑面積和使用面積有什么區(qū)別

1、含義不一樣：使用面積是可供使用的空間面積，建筑面積則包括使用面積、輔助面積和結構面積。

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

2、計算方式不一樣：建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結構面積。

3、面積大小不一樣：建筑面積減去住房混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積，再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積，這個才是我們的使用面積。使用面積通常要比建筑面積小。

4、使用面積實際上就是套內(nèi)面積，而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

使用面積和建筑面積如何換算?

使用面積×1.3=建筑面積。

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

2、使用面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。

總之，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。