房產(chǎn)過戶稅怎么收？辦理住房過戶時要注意什么？

我們都知道現(xiàn)在房子過戶是會產(chǎn)生一定費用的，房產(chǎn)過戶說就是其中的一種稅費，然而每個人對于稅費的問題并不太了解，畢竟，在日常的生活當中，我們買賣房的經(jīng)驗還是比較少的，所以很多人不知道這項費用是如何繳納的，怎么交才可以少走彎路？那么小編就來告訴你房產(chǎn)過戶稅怎么收？辦理住房過戶時要注意什么？

房產(chǎn)過戶稅怎么收

1、契稅（買方付出）。根據(jù)國家要求，房產(chǎn)銷售要向國家交納契稅，無論是產(chǎn)品房還是存量房的銷售都要交納的。住所類房產(chǎn)規(guī)范按房款總價的1％－3％交納契稅，詳細的份額需根據(jù)國家相關(guān)方針，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來斷定；非住所類房產(chǎn)按計稅參考價的3％交納。

2、經(jīng)營稅（買方付出）。此項經(jīng)營稅由城市保護生產(chǎn)稅、教育費附加、當?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營稅組成，征收稅率為5.6％。個人購買達到2年（含2年）的一般住所對外出售的，免征經(jīng)營稅。

3、個稅（買方付出）。核定征收方法：應納個人所得稅＝計稅價格乘以1％（或1.5％、3％），我市個人住所轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率規(guī)范為：一般住所1％，非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭僅有住所，免征個人所得稅。

辦理住房過戶時要注意什么

1、要求賣家遷移戶口

不管購買二手房的購房者買房是否為了辦理落戶，都需要要求賣家及時把戶口遷移出去，為了避免住房無法辦理戶口遷移，在簽訂購房合同的時候，購房者就可以把相關(guān)的事宜寫進去，這樣如果原房東拒絕遷出戶口的話，可以按照合同來進行追究違約責任。

2、注意費用結(jié)算

在對二手房辦理過戶手續(xù)之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚住房內(nèi)存在的一些費用，比如水電氣或者物業(yè)管理費等等，但是如果購房者挑選一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前，購房者可以預留一部分費用，以便在交接住房的時候進行結(jié)算，是在辦理過戶之前，向小區(qū)的工作人員詢問清楚是否有欠費情況。

以上是小編介紹的房產(chǎn)過戶稅怎么收？辦理住房過戶時要注意什么？對于相關(guān)的問題，我們有了一些了解，在住房的交易過程當中，房產(chǎn)稅是應該及時繳納的，為了后期辦理證件方便，我們應該在辦理證件之前把這些稅費都應該清楚，并且再繳納的時候要準備好材料，才可以幫助我們節(jié)省繳納的時間。