抵押房可以過戶嗎

可以。處于抵押期間的房子是可以過戶的，但是需要滿足一定的條件才行。抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主商議到銀行，出具雙方關于住房產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。

待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。

若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產(chǎn)權變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)?；蛘哒覔９緭０延嗫罡肚?，然后取出房產(chǎn)證。

購買抵押房的注意事項

上家向銀行或者個人借款并以房產(chǎn)作為抵押的，那銀行或者個人就是抵押權人，在債務人不可償還債務時，抵押權人有權要求將房產(chǎn)拍賣用來清償債務。要想購買有抵押的住房并順利辦理過戶交易手續(xù)。

上家先還清貸款，并從抵押權人處取得《他項權證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權人是銀行，需要向銀行預約還款時間。有些銀行還規(guī)定在還款當天不可取得《他項權證》，因此上家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。

辦理銀行轉按揭手續(xù)(銀行是抵押權人時才可以辦理)，轉按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續(xù)，但對貸款人的審核比較嚴格，而且并不是每一家銀行都有轉按揭業(yè)務。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡單，時間較快，所以采用的人較多。采用第一種方先還貸方式的，如果上家用自有資金提前還貸后再過戶交易，對下家來講則不存在風險，不過實務中上家往往要求下家先付一部分首付，用首付幫其提前還貸。