房產(chǎn)解押去哪個(gè)部門

房地產(chǎn)管理部門。首先需要結(jié)清貸款，持銀行出具的貸款結(jié)清通知單，前往公積金中心出具《表示解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，還完款后前往按揭銀行辦理按揭結(jié)清手續(xù)，并開具貸款還清證明，到銀行領(lǐng)取解押資料，最后去房地產(chǎn)管理部門辦理解押、歸檔，完成解押。

解抵押有哪些注意事項(xiàng)

1、對(duì)于賣方來說：

如果沒有挑選用買方首付款辦理解抵押手續(xù)，那就意味著需要從中介公司或第三方金融機(jī)構(gòu)兩種方法中挑選一個(gè)，這里要注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機(jī)構(gòu)，都建議選一個(gè)比較正規(guī)的公司，正規(guī)公司在手續(xù)方面比較符合流程，有相應(yīng)的規(guī)定，能帶來比不錯(cuò)的服務(wù)，而且正規(guī)公司收費(fèi)比較合理，基本不會(huì)出現(xiàn)亂收費(fèi)想象，如果挑選非正規(guī)公司，也有惹上官司的風(fēng)險(xiǎn)。

取得了銀行的同意，根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理》規(guī)定的條例，抵押貸款的房地產(chǎn)在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意時(shí)，是不可辦理住房轉(zhuǎn)讓或住房出租的，尤其在賣房轉(zhuǎn)讓住房前一定要先取得銀行的同意，如果銀行不同意是不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

合同一定要仔細(xì)閱讀和再簽訂，不管和買方、中介方、還是第三方金融機(jī)構(gòu)，都是需要簽訂一份合同的，這個(gè)合同是具法律效力的，一旦產(chǎn)生糾紛，這個(gè)合同就是尤為重要的一個(gè)依據(jù)，所以一定要把借款金額、借款時(shí)間、借款用途等最好在合同中約定清楚。

2、對(duì)于買方來說：

同樣的也是合同，一定要把借款金額、借款時(shí)間、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押住房的情況也要在合同中說明，這樣買方才知道自己支付的首付款是用來買了一個(gè)什么樣的住房。所以把這些細(xì)節(jié)都寫進(jìn)合同，如果賣方違約了，不打算歸還首付款或者不打算繼續(xù)交易，就可以根據(jù)合同追究其責(zé)任。

盡量盡快要求賣方辦理過戶，一般簽完合同后就可辦理過戶，如果賣方的房子滿了兩年的商品房簽完合同就可以立即過戶，如果是經(jīng)適房一般滿了五年就可以過戶，避免夜長夢(mèng)多發(fā)生變故。