抵押貸款的房子能過戶嗎

本文探討了抵押貸款房子的過戶流程及法律限制，同時列舉了無法過戶的房產類型，包括產權受限、交易條件不足、存在法律問題、共有產權未經同意及特殊情況的房產。此外，還提供了買房前應做好的準備工作指南。

抵押貸款的房子可以過戶。根據法律規(guī)定，抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，但抵押權不受影響，且抵押人需及時通知抵押權人。在實際操作中，很多銀行或金融機構會要求先清償貸款才同意過戶，因此過戶前需與原貸款銀行商議。完成過戶后，還需辦理注銷抵押登記，確保新房主擁有清晰的產權。

1、產權受限的房子：包括被有關部門查封的房產、未解除抵押的房產、以及土地或住房產權存在糾紛的房子。這些房產由于產權受到法律限制，無法進行正常的過戶手續(xù)。

2、不夠交易條件的房子：例如，未上市的“央產房”、未滿5年的經濟適用房和集資房、以及開發(fā)商未交納相關稅費的房產。這些房產由于不符合交易條件或政策規(guī)定，因此不可過戶。

3、存在法律問題的房子：偽造住房產權人的委托書進行出售的住房、賣方是無民事行為能力人（如精神病患者、未成年人）出售的住房、以及賣方無法提供房產證的房產，都屬于存在法律問題的房子，無法進行過戶。

4、共有產權未經同意的房子：如果住房擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售住房，那么這種房子也不可過戶。因為過戶需要所有產權人的同意和簽字。

5、特殊情況下的房子：業(yè)主離婚未辦理析產登記的房產、業(yè)主死亡且未完成繼承手續(xù)的房產、以及利用集體所有土地開發(fā)且未取得合法手續(xù)的房產，也屬于無法過戶的范疇。

1、明確購房預算：根據自身的經濟狀況，確定購房的總預算，包括首付、稅費、裝修費用等。這將幫助您在選房時更加明確目標，避免超出財務承受能力。

2、了解購房政策：不同地區(qū)對購房有不同的政策限制，如限購、限貸等。提前了解相關政策，確保自己具備購房資格，并了解貸款條件和流程。

3、評估個人信用：如果您計劃貸款購房，應提前評估個人信用狀況，了解貸款額度和利率，以便在購房時做出更合適的貸款挑選。

4、確定購房需求：明確購房目的，如自住、投資等，以及住房的類型、面積、地理位置等具體要求，有助于縮小選房范圍。

5、實地考察市場：親自到目標區(qū)域考察樓盤，了解住房質量、周邊設施、交通狀況等，同時比較不同樓盤的價格和性價比。

6、準備購房材料：提前準備好身份證、戶口本、收入證明等購房所需材料，以便在購房過程當中快速辦理相關手續(xù)。