新買的房子怎么過戶

新買的房子過戶應由購房者與售房者攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房產證等向房地產管理部門提出申請；審核通過繳納有關稅費，核稅繳稅；出具稅務收據，遞交收據；填寫申請書，領取受理通知單；到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發(fā)過戶單。

商業(yè)貸款買房過戶的基本流程

1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理住房評估;

2、評估出件后，由各交易銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結果;

3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續(xù);

4、辦理完產權證過戶后，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;

5、根據各區(qū)房產局規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到房地局領取《住房權證》;產權證必須由權證人員保管;

6、領取產權證當天，權證崗即可協(xié)同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;

7、根據各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);

9、根據各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

過戶時要注意什么

1、準備好資料

房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。

2、準備好錢

在上面的過戶流程里也介紹過，過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費（需在合同中約定）。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款

為了避免購房者的買房風險，應該盡量將住房價款的給付放在產權過戶之后再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風險，購房者也應該挑選資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。