住房備案有幾種狀態(tài)

1、初始狀態(tài)(棕色)是建立了樓盤(pán)表暫不予售(包括還建房、物業(yè)用房)。

2、不可售(灰色)不可售的房源是不可對(duì)外銷(xiāo)售的，也是不可辦理網(wǎng)簽備案的。這類的房產(chǎn)建議購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)。

3、可售(綠色)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)房產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確認(rèn)并領(lǐng)取預(yù)售許可證可以出售的商品房。

4、已售(黃色)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已與購(gòu)房人已經(jīng)簽訂商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同的商品房，已網(wǎng)簽但還沒(méi)有備案。

5、已備案(藍(lán)色)指房產(chǎn)行政主管部門(mén)已經(jīng)完成商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同實(shí)物備案的商品房。表示這套房子的買(mǎi)賣(mài)合同已正式生效，合同已上交房管局并且備案，證明已經(jīng)正式售出。

6、已登記(紅色)已網(wǎng)簽已備案并辦理了預(yù)告或預(yù)抵登記。

簽購(gòu)房合同要注意什么

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同：有些開(kāi)發(fā)者在制定住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)沒(méi)有根據(jù)統(tǒng)一規(guī)范來(lái)制定，不是統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)要特別注意，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同。文本合同應(yīng)當(dāng)挑選建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，不要采用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同。

2、注意空白條款：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些購(gòu)房合同上存在有一些空白條款或者空白頁(yè)，開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者千萬(wàn)要注意，對(duì)于購(gòu)房合同上的空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者主要特殊注明的，如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

3、明確雙方違約責(zé)任：在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者千萬(wàn)要小心，不管是賣(mài)家還是購(gòu)房者自己，都有可能存在違約的情況，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)違約，對(duì)方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買(mǎi)方。因此購(gòu)房者在簽訂采購(gòu)合同時(shí)，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對(duì)違約的責(zé)任。