無房產證怎么抵押貸款

沒有房產證的房子不可抵押貸款。房產證是房子所有人的合法憑據與依據，產權人就可以輕松處置該房子。相對的也就是說，即便是全款房，如果房子在沒有房產證的情況下，同時也不具有房子的合法憑據。除了房產證以外，用于作為抵押貸款的房產，還必須要具有土地證。只需要雙證齊全的房產，才可以達到抵押貸款的基本條件。

房產抵押貸款需要什么條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲；

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

3、愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；

4、所抵押住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入市場直接買賣；

5、所抵押住房未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

個人住房抵押貸款的程序

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、住房所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;以他人住房抵押的，應提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、住房所有權證，權屬人同意抵押的書面文件；

3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。