住房抵押貸款怎么貸

1、選貸款機構：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是挑選個好的貸款機構，一般會挑選銀行。

2、寫申請交材料：挑選機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

哪些房產(chǎn)是不可申請銀行貸款

1、產(chǎn)證不齊全的房子：產(chǎn)證不齊全的房子，包括公司產(chǎn)房、公產(chǎn)房、安置房等，都無法獲得銀行貸款。

2、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房是農(nóng)村集體土地，沒有轉(zhuǎn)讓土地這一概念，所以小產(chǎn)權房價格一向遠低于市場上的房價，對于這類房子，房主只有居住權，沒有土地所有權，銀行也不可能會批下房貸。

3、經(jīng)濟適用房：原房主購買的不到5年的經(jīng)濟適用房，根據(jù)經(jīng)濟適用房相關規(guī)定要求，購買滿五年的才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權，所以買房時一定要小心，五年以下的房子會被銀行拒貸。

4、高齡二手房：二手房相比期房，雖然貴了點，但是是現(xiàn)房，不用再等，然而有些二手房是無法獲得貸款的，那就是高齡二手房，銀行對"高齡"是怎么界定的呢?通常銀行對二手房房齡要求是20-25年，嚴格點的是10年、15年，個別寬松的銀行是30年。因為高齡二手房將面臨產(chǎn)權續(xù)期，更換等問題，所以銀行都不怎么愿意對這類放貸。

5、非銀行合作的樓盤：很多銀行和各大樓盤有合作，類似"指定"貸款點那種，如果你挑選的樓盤沒有和銀行合作，他們一般都會拒絕掉你的貸款

6、未還清房貸的房子：正在抵押期間的房子和有債務的房子是最不可買的，這樣的房子毫無誠信可言。不僅是因為無法買賣的問題，還有住房產(chǎn)權問題。如果住房沒有解抵押和還清債務，請一定要小心。