房子不想要了能退嗎？退房是有條件的！

有一部分購房者買了房子后發(fā)現房子并不是很理想，就想著要退房。那么，房子不想要了可以退嗎？哪些情況可以要求開發(fā)商退房呢？

一、房子不想要了可以退嗎？

房子不想要了是可以向開發(fā)商提出退房的，退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所造成的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、住房貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如購房合同中明確約定了退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商商議要求賠償的。但因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

二、哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商五證不全

如果開發(fā)商五證不全，是沒有售樓資格的，這時開發(fā)商與購房者所簽的合同屬于無效合同，購房者有權要求退房，開發(fā)商應該返還房款，并支付房款在這段時間產生的利息。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

2、交房面積偏差高于3％

交房時的實際面積和合同約定面積有偏差是正?，F象，但偏差值有一個重要的約定基數3％。如果面積偏差高于3％，購房者可挑選退房，開發(fā)商在購房者提出解除合同后30日以內退還購房款和利息。

購房者也可以挑選不退房，有2種情況：面積缺失＞3％：偏差3％以內（含3％）房款開發(fā)商單倍返還，高于3％部分的房款雙倍返還。面積增加＞3％：偏差在3％以內的購房款由購房者補交，對高于3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產權對買房人。

3、開發(fā)商辦不出房產證

一般情況下，新房房產證是由開發(fā)商一手代辦的，購房合同中會有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，其中包括辦理產證的具體期限。如果開發(fā)商在合同約定時間無法辦出房產證，購房者有權提出退房。

4、房子存在嚴重質量問題

由于住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

5、開發(fā)商遲遲交不房

如果開發(fā)商延遲交付住房或者買受人延遲支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。