房產證上兩個面積分別指什么

房產證上兩個面積分別指使用面積與住房建筑面積。使用權面積等于各功能使用空間墻體內表層所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積，其實也差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。土地使用權面積的計算方法是(小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積)乘以住房建筑面積。住房建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。住房建筑面積是檢驗投資效果和考核實物形象以及建筑公司生產成果的重要指標之一。

建筑面積是指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上的永久性建筑。使用面積是指住房戶內全部可供使用的空間面積，按住房的內墻面水平投影計算。同時也是指住宅內建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

房產證面積和實際面積不符怎么辦

1.一旦發(fā)現(xiàn)產權范圍與實際不同，可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時候可以按合同價格結算。

2.實際面積大于合同約定偏差在3%以內的時候，可以用業(yè)主支付購房款，不過實際面積少于合同約定的，可以直接按照實際的面積退還房款，高于了3%可以要求退房或者退款。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產開發(fā)用地面上建成住房的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)住房所有權證書。