商品房的公攤面積都包括什么

商品房的公攤面積都包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室、為整幢建筑服務(wù)的共有住房和管理住房以及套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括哪些?

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。

3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：

產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?/p>

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢住房和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2、多功能綜合樓，須先求出整幢住房和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

商品房公攤面積是什么意思

1、人們常說(shuō)的公攤面積，其實(shí)就是公用建筑面積的縮寫(xiě)，它與屋內(nèi)建筑面積總和構(gòu)成了一套住宅的建筑面積。如今。無(wú)論是高層還是多層，都村子公攤面積這一說(shuō)法。公攤面積，說(shuō)白了就是各產(chǎn)權(quán)共同占有，又或者是使用的共有建筑面積。

2、其實(shí)計(jì)算高層住宅公攤面積的方式很簡(jiǎn)單，比如：公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積。

3、通常來(lái)說(shuō)，高層的得房率在80%，換句話說(shuō)，就是有20%的公攤面積。比如：買(mǎi)一套100㎡的高層住宅，交房時(shí)的實(shí)際面積只有80㎡左右。讓原本看似夠大的房子，瞬間就小了很多。比如：一套100萬(wàn)的房子，有20萬(wàn)是花在了公攤面積上。