申請住房抵押貸款時怎么才容易通過

客戶要了解自身資質(zhì)是否過關：抵押貸款的申請需要客戶年滿18周歲，并且擁有固定的住所才可以;另外，客戶的個人征信在兩年內(nèi)不可出現(xiàn)連三累六的情況;除此之外，客戶的經(jīng)濟收入要達到具備償還貸款本息的能力;不過，就算達到償還貸款本息的經(jīng)濟條件，也要注意自身負債情況是多少，一般貸款機構要求個人負債率不可高于70%，如果是嚴格一些的銀行則對負債率的要求是不可高于50%。

準備的貸款資料是否齊全、準確：想要順利通過抵押貸款申請，那么對于貸款相關的辦理手續(xù)一定要準備齊全，如果貸款資料準備錯誤或者是缺少其中一種，那么貸款申請就會遭到拒絕，想要用過申請需要補充完整貸款資料，再次申請。

住房資質(zhì)是否符合貸款要求：不僅是借款人資質(zhì)需要滿足貸款要求，抵押的住房屬性也必須要達到銀行貸款條件才可以。抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以申請，并且住房類型在個人住宅、商鋪、寫字樓、廠房的范圍內(nèi)。不僅如此，抵押住房的面積不可小于50平方米，房齡不可高于20年。只有滿足以上條件的住房才具備抵押貸款的申請資格。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的風險

違約風險：關于辦理房產(chǎn)抵押貸款違約風險只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

流動性風險：房產(chǎn)抵押貸款存在著流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

經(jīng)濟周期風險：干預經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程當中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感度。

利率風險：貸款必定會產(chǎn)生一定的利率，利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。