房子建筑面積怎么算

房子建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積。公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))。套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。

計算建筑面積的范圍和方法：

1、住房按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層住房的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。

3、住房天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.2.的，按結構的外圍水平投影面積計算。

6、有伸縮縫的住房，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。

9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。

建筑面積范圍怎么計算

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

5、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。