期房達(dá)到什么條件可以預(yù)售

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司須具備法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)。

2.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的35%,并已確定施工進(jìn)度和施工交付日期。

商品房預(yù)售制度什么時(shí)候取消

1、關(guān)于商品房預(yù)售制的問(wèn)題，其實(shí)很多省市地區(qū)已經(jīng)做出了相應(yīng)的調(diào)整。例如：

2018年的時(shí)候，福建住建委就要求福州、廈門(mén)兩市試點(diǎn)在土地出讓中逐步提高商品房預(yù)售條件。廣東嘗試改革商品房預(yù)售制，在深圳龍華金茂府試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目。合肥市房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售管理工作的通知》，鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。并且在今年的3月份，海南也出臺(tái)新政，發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，其中明確提出“新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度”。

2、所以目前商品房預(yù)售制度已經(jīng)在改進(jìn)當(dāng)中，相比較之前已經(jīng)有很大的調(diào)整，但是想要完全的取消商品房預(yù)售制度，那么還有很長(zhǎng)的一段路要走。

取消商品房預(yù)售的城市

1、2020年3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，其中對(duì)于取消商品房預(yù)售的問(wèn)題做了相關(guān)的說(shuō)明。

2、《通知》中提出改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。按照國(guó)家《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，現(xiàn)房銷(xiāo)售的住房應(yīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

3、海南率先宣布取消商品房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。這項(xiàng)新政策的出臺(tái)，有利于解決商品住房預(yù)售制度帶來(lái)質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷(xiāo)售甚至開(kāi)發(fā)商收錢(qián)跑路等一系列問(wèn)題。