住房過戶需要幾天

住房過戶一般需要30個工作日，主要視具體情況而定。自受理登記申請之日起，住房登記機構應當于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于住房登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地范圍內(nèi)住房所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權登記，60個工作日。

住房過戶手續(xù)是什么?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權證書、身份證件及其它證件。買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及、住房交付、住房交付時間、成交價格產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定?，F(xiàn)在很多地方已取消了交易過程當中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

3、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

房產(chǎn)過戶需要準備的資料有哪些?

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權利證書。

4、有關機關的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人公司、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。

8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購或合并公司的，應提交有關部門的批準文件。

14、國有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。