如何鑒別偽洋房

1、低容積率：容積率是決定洋房的首要標(biāo)準(zhǔn)，是判斷整個(gè)小區(qū)質(zhì)量的關(guān)鍵。一般來說，洋房的容積率一定是在1-1.5之間，如果用容積率這一標(biāo)準(zhǔn)的尺子去量，市場上很多偽洋房項(xiàng)目都會(huì)暴露出來。

2、低建筑密度：低容積率決定低密度，才能保證居住的舒適度。一般來說，建筑密度越低，綠化越多，環(huán)境質(zhì)量越好。綠化率至少在30%以上，三季有花，四季常綠。這便是洋房綠化率的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。

3、戶型面積在100㎡-300㎡：為給購房者帶來安逸舒適、自然別樣的生活體驗(yàn)，花園洋房設(shè)計(jì)需具備超寬樓間距、超寬采光面、短進(jìn)深，使得南北通透，采光通風(fēng)，觀景效果優(yōu)良。

4、頂?shù)谆▓@與多陽臺(tái)設(shè)計(jì)：花園洋房比較顯著的特色是，它的基礎(chǔ)條件必須具備底層花園、頂層露臺(tái)、其他樓層通過大陽臺(tái)、多陽臺(tái)來實(shí)現(xiàn)別墅的感覺。層層多陽臺(tái)設(shè)計(jì)，戶戶有景，戶戶能見天的建筑特色。

5、建筑風(fēng)格“洋范”:洋房名字的由來源于它的建筑風(fēng)格。洋房的建筑風(fēng)格多樣，包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北歐風(fēng)格等，而多層雖然也在建筑風(fēng)格上逐漸創(chuàng)新，但目前與其他高層、小高層類的產(chǎn)品并無太大的區(qū)別，建筑風(fēng)格也是比較單一的。

買洋房好還是買高層好

對于買高層還是買洋房這個(gè)問題我們不可一概而論，如果在自己經(jīng)濟(jì)比較富裕的條件下那肯定就買洋房，但是如果買洋房的預(yù)算遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自己的預(yù)期，自己可能都有面臨還不上月供這種情況我個(gè)人建議就別考慮洋房了。

高層大多是給剛性需求的用戶準(zhǔn)備的，或者是由于各種原因暫時(shí)過渡一下，高層的性價(jià)比較高，總價(jià)相對 房來說低得多;洋房面對的客戶是那種經(jīng)濟(jì)實(shí)力屬于中上層的客戶提供的，屬于享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點(diǎn)，差距很明顯，但是洋房的總價(jià)單價(jià)都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由 房面對的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。

所以說在經(jīng)濟(jì)條件允許的條件下盡可能的買洋房，因?yàn)檠蠓康母郊又蹬c升值潛力都比高層大的多，居住舒適度方面也是高層住宅所不可比的，但是我們也需要考慮自身的經(jīng)濟(jì)情況，量力而行，有多大的力辦多大的事，不要步子太大造成一些沒有必要的損失和壓力，失去自己買房置業(yè)的真正目的。