賣(mài)房有二套房稅嗎

賣(mài)房有二套房稅，賣(mài)房的時(shí)候，如果新買(mǎi)了房子而舊房子沒(méi)有賣(mài)出的話，則此時(shí)，二套房稅需要繳納，因?yàn)橘u(mài)房者的第一套房沒(méi)有賣(mài)出，房管所是查得到的，所以會(huì)按二套來(lái)征收稅的。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、賣(mài)第二套房所交稅款：賣(mài)方出賣(mài)第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說(shuō)明。營(yíng)業(yè)稅：面積在144以上產(chǎn)權(quán)年限滿了5年叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有滿5年交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5．6％差額算法（現(xiàn)住房總價(jià)－原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5．6％。

4、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1％；非普通住宅3％。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65％加個(gè)人所得稅。土地增值稅：144以上沒(méi)滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5％。

二套房契稅政策有哪些

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人．配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

2．按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。

3．根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。

4．購(gòu)買(mǎi)非普通住房．二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪．辦公寫(xiě)字樓．商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。