二手房如果有抵押能過戶嗎

二手房如果有抵押能過戶，但是應當和抵押權人商議一致，可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。根據(jù)相關規(guī)定，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款高于債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

購買抵押房存在哪些風險?

1、如果賣家(債務人)沒有通知抵押權人或者購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人(賣家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人(賣家)未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。 抵押人(賣家)一旦要將已經(jīng)抵押的住房賣出，并需通知債權人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進行買賣交割。

2、存在多重抵押。購買抵押房時，要警惕抵押人(賣家)把住房進行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把住房抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務關系，各方利益沖突，到時候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

3、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購買的住房是抵押房，想要解除關系，可不是那種容易的?；蛟S要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時候，別房子沒得到，反惹一身腥。

購買有抵押的房產(chǎn)應注意什么

一、要盡量壓縮付首付至過戶的時間。

如向銀行提前還貸，要按以下步驟進行：

1、賣家要向銀行預約還款時間;

2、在約定的時間到銀行還貸，銀行在還款當天或還款后幾日內(nèi)出《他項權證》;

3、賣家在取得《他項權證》后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記手續(xù);

4、辦理抵押注銷登記手續(xù)后七日左右方可辦理過戶交易手續(xù)。

因此，買家將付首付到過戶交易的時間壓縮得越短越好，這樣買家首付的風險就會越小，交易會越安全。

買家錯誤的做法是：在簽訂買賣合同當天就支付首付，等到合同約定過戶的時間再到交易中心過戶，這種做法使買家完全失去了對首付控制和監(jiān)管，而賣家則完全有可能將首付挪作他用而不去提前還貸。

買家準確的做法是：向賣家的貸款銀行了解提前還貸的時間，爭取在合同中約定付首付和提前還貸在同一天，并要求賣家在取得《他項權證》的當天就到交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。

二、盡量將首付直接付到賣家的貸款銀行。

為避免賣家收受首付后挪作他用，買家可要求賣家先向銀行申請?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當天與賣家一同到銀行，將首付直接劃給賣家的貸款賬戶，讓銀行當即劃走首付用于歸還貸款。

與抵押類似的還有典當，有典當?shù)姆慨a(chǎn)也要先還清典當公司的借款才能過戶。