預售登記和抵押登記有什么區(qū)別

1、抵押登記分為三種情況，一是抵押合同簽訂后設立登記的權利；二是變更登記內容的權利；三是注銷登記的權利消滅。預購商品房是一定時期內的一種權益。通過辦理預售和預購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其他情況而造成的風險。也可以減少不必要糾紛給賣方造成的損失。

2、住房抵押登記是指以購買商品房期貨為抵押，向金融機構申請住房貸款。同樣，由于是在住房期間，它暫時不可做“其他權利登記”，所以，先做登記。而住房預售登記是指買受人簽訂預售合同購買房地產，暫時無法做到產權證(產權過戶登記)，然后為了保護買受人的權益，雙方在房地產登記部門做好合同的“通知登記”。

商品房預售如何登記備案

1、商品房預售合同備案，是指開發(fā)公司在取得了預售許可證和預登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內，由房地產開發(fā)公司向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

2、商品房預售合同備案的時候需要商品房預售人申請去。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并需要提交相關的材料，商品房預售合同備案都是經過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負責本區(qū)域內的商品房預售合同登記備案。

3、預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋商品房預售登記的備案章，留存一份商品房預售登記表。

4、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。有的房產公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進行變更，或者收取一些手續(xù)費。

什么是抵押登記費

1、房產抵押登記費就是房管局為抵押房產的人辦理房產抵押手續(xù)的費用，房產抵押的費用根據住宅類型定價。住宅分普通住宅和非普通住宅。普通住宅的房產抵押登記費用是80元，與房產過戶登記費是一樣的。非普通住宅的房產抵押登記費用是房產申請抵押金額的0.4％。

2、很多年輕人雖然工作多年，并沒有多少資金儲備。但是卻有從父母那里繼承到的房產或是憑自己實力購買的住房，這時就可以辦理房產抵押手續(xù)，辦理房產抵押后自己還是可以擁有自己的住房產權并居住，這樣就有創(chuàng)業(yè)資金了，而且自主經營的公司，國家還免征契稅。

3、債務問題沒有其他辦法進行解決的，只能用房產抵押解決問題。這樣的房產抵押被動型很強，一旦沒有按時還上債務或是貸款的，住房就會被收回。所以這樣的抵押方式是有一定風險的，因為房產抵押的價格都不會很高，所以住房的價值會被下降。抵押債務只適合無奈之舉。

4、房產抵押做其他轉換形式的。購買住房的時候沒有抵押的其他資產作為貸款的抵押物時，可以將名下的其他住房作為貸款的抵押，全款購買其他地方的住房，或是支付首付，貸款購買其他住房。