買(mǎi)房稅費(fèi)有哪些是購(gòu)房者交

1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、住房維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

3、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%，買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)。

買(mǎi)房交易流程

1、買(mǎi)房準(zhǔn)備

買(mǎi)房前，首先需要對(duì)自己的買(mǎi)房能力做一個(gè)評(píng)估，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，包括預(yù)留資金，以及未來(lái)的還款能力;其次就是要根據(jù)自己工作生活的需要，確定一個(gè)買(mǎi)房的挑選范圍，包括大概的區(qū)域、價(jià)格、面積、戶(hù)型等等。

這里還要注意買(mǎi)房資格的問(wèn)題，部分城市存在限購(gòu)政策，購(gòu)房者還要注意自己是否符合買(mǎi)房要求。

2、挑選房源

這是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中比較重要的一環(huán)，也是最耗費(fèi)時(shí)間和精力的。購(gòu)房者需要不斷從各個(gè)渠道查詢(xún)獲取房源的信息。經(jīng)過(guò)綜合考量后挑選出幾個(gè)比較中意的項(xiàng)目，為下一步實(shí)地考察做準(zhǔn)備。

3、實(shí)地看房

因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市大多都是期房，所以實(shí)地看房就變得必不可少了，親眼所見(jiàn)才能確認(rèn)信息的真實(shí)性。實(shí)地看房主要注重這幾點(diǎn)，一是區(qū)域的交通和配套情況;二是小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，樓棟分布及工地的環(huán)境等等?？紤]到在建樓棟一般不允許進(jìn)入，所以住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是只能通過(guò)戶(hù)型圖來(lái)了解。

4、談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

經(jīng)過(guò)實(shí)地考察對(duì)比后，確定房源就可以與售樓部進(jìn)行談判，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。一般在正式簽訂合同前，會(huì)有一個(gè)交定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的環(huán)節(jié)，這是為了保證交易雙方都可以認(rèn)真履行承諾。

購(gòu)房合同的簽訂，主要內(nèi)容就是住房的主要信息、交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及付款方式等等。

5、辦理貸款

貸款又分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款要注意自己是否符合貸款要求及貸款的額度。商業(yè)貸款則只需要購(gòu)房者不在限購(gòu)范圍內(nèi)，或者按照限貸規(guī)定交其首付款就可以了。結(jié)合還款能力挑選合適的貸款額度和期限，學(xué)會(huì)慎重，不要透支自己的未來(lái)生活質(zhì)量。

6、收房驗(yàn)房

首先要檢測(cè)住房的驗(yàn)收證書(shū)是否齊全，主要就是住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū);其次就是對(duì)住房質(zhì)量的驗(yàn)收，可以自己了解一下關(guān)于驗(yàn)房的具體攻略，如果不放心還可以委托專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師。切記不驗(yàn)收完，不簽字拿鑰匙。