哪些城市要交房產稅

目前全國有重慶、上海試點了房產稅，深圳、南京、杭州等地有傳聞征收房產稅，但暫未發(fā)布正式文件。2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點房產稅，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

房產稅征收范圍和標準

1、房產稅征收范圍：住房房產稅并不是對的住房都征稅房產稅，而不僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經營性住房征稅;房產稅是以住房為征稅對象，房產稅按照住房的計稅余值或者住房租金收入為計稅依據(jù)，房產稅向住房產權人征收的一種住房財產稅，也是一種財產稅，那么就是直接稅。

2、住房房產稅的征收標準：由于目前并無確定的征收標準，根據(jù)其他國家及試點城市的政策，房產稅大概的標準應該是從價計征或者住房從租計征;住房從價計征是按住房房產的原值減除一定比例后的住房余值計征。住房從租計征是按住房房產的租金收入計征。

上海房產稅征收標準

1、上海房產稅征收對象

(1)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

(2)非本市居民家庭在本市新購的住房

從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

2、上海房產稅計算依據(jù)

(1)計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。

(2)稅率：實行0.4%-0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

(3)征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

3、上海房產稅減免條件

(1)擁有上海市戶口的家庭，在購買首套房的時候，可以免征。

(2)擁有上海市戶口的家庭子女在成年之后，首次購買的房子可以免征。

(3)沒有上海市戶口，但是持有人才引進的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免征。

(4)擁有上海市戶口，在購買第二套房子的時候，如果人均建筑面積沒有高于60㎡，可以免征。

4、上海房產稅退稅條件

(1)擁有上海市戶口的居民買房后，一年以內進行出售，且已經交過稅的，在出售之后可以退還已經繳納的稅費。

(2)沒有上海市戶口的居民在買房之后，持上海居住證住滿3年之后，就可以將稅費退回。