開(kāi)發(fā)商更名的房子能買(mǎi)嗎

可以，從交易流程來(lái)看，更名房的一些辦理過(guò)程與購(gòu)買(mǎi)住房過(guò)程幾乎沒(méi)有什么區(qū)別，要與原業(yè)主達(dá)成協(xié)議以后才能和開(kāi)發(fā)商重新簽約買(mǎi)房合同，而且在這過(guò)程當(dāng)中，如果要貸款的話(huà)，必須還要去銀行進(jìn)行簽約貸款合同，所有合同要由開(kāi)發(fā)商拿去房管局進(jìn)行備案，納稅和交房以及領(lǐng)證。

房產(chǎn)更名時(shí)要注意哪些

1、賣(mài)方屬于住房所有人，經(jīng)過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證與產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確保沒(méi)有偏差就可以，核實(shí)住房我們要看住房建筑情況，住房小區(qū)情況和住房權(quán)利問(wèn)題等。有了這些情況的核實(shí)，才有利于你控制好交易的實(shí)際成本和一些風(fēng)險(xiǎn)情況。

2、二手房在交易時(shí)可分成看房，簽約，在按照合同的一些約定可以明確時(shí)間給到首付款，過(guò)戶(hù)，交房和余款等一些情況。在這些交易中一定要保留好住房交易證據(jù)，過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都能到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)，在交房時(shí)一定要查詢(xún)清楚對(duì)方是否有繳納清物業(yè)費(fèi)，水電煤氣費(fèi)等。

3、與賣(mài)方一定要明確嚴(yán)格規(guī)定違約責(zé)任，這個(gè)是雙方在誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的一份保障。在實(shí)踐當(dāng)中一般小額定金處罰或者是一些比較簡(jiǎn)單違約方應(yīng)該承擔(dān)守約方的一些損失，這樣缺少實(shí)際效果。如果是房?jī)r(jià)有波動(dòng)，資金不足，稅費(fèi)改革等一些問(wèn)題出現(xiàn)的話(huà)，有一方拖延或者直接拒絕履行合同情況時(shí)有所發(fā)生。

什么是更名房

或許有很多人不知道什么是更名房，現(xiàn)在小編來(lái)說(shuō)說(shuō)，更名房是指一手業(yè)主從開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)過(guò)來(lái)，但是還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子。一般來(lái)說(shuō)，如果房子辦理了契稅和銀行按揭的話(huà)，那么都無(wú)法更名的。

在住房買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)上，由于“更名房”是沒(méi)有在房產(chǎn)局簽訂正式的網(wǎng)簽合體同，所以一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用（具體要看關(guān)系的）。