沒有預售證怎么去退房

購房者通過掛號信、傳真或者電話的方式向開發(fā)商提交退房申請。在購房者提出退房申請后的15日內，開發(fā)商退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

新房退房注意事項?

1、不要忘記保險退保程序。

購房者在辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買住房保險，根據《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、合同違約金就高不就低。

根據《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金二倍退回。

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產證前退房更省事。

買房者應當在房本辦好以前申請辦理退房手續(xù)，假如取得房本后房子裝修時或在別的狀況下產生難題必須退房，一般有個長時間的評定全過程，隨后走起訴之途，取得勝訴證實后申請辦理退房手續(xù)，全過程較繁雜。

退房的注意事項有什么?

1、商業(yè)保險退保手續(xù)不必忘。

在購房者申請辦理按揭貸款貸款時，金融機構一般都是會規(guī)定顧客為其買房上保險，依據《保險法》有關要求，被保險人規(guī)定終止合同的，保險公司可扣除自保險條款剛開始生效日到合同終止之時止期內的保險費用，剩下一部分退回被保險人。

2、合同違約金就高不就低。

依據《合同法》有關要求，合同違約金不可填補具體損害所有的，差值一部分由房地產商再次賠付。如合同違約金高過具體損害，房地產商則立即按合同違約金來賠付。

3、定金二倍退回。

依據《合同法》第116條，被告方既約定合同違約金，又約定定金的，一方毀約時，另一方可以挑選可用合同違約金或定金條文，不可另外可用。若是購房者的原因造成退房，房地產商有權利不退回定金;但若是房地產商的義務，購房者可得到二倍賠付。

4、辦房產證前退房更方便。

小區(qū)業(yè)主好是在房產證交完以前申請辦理退房辦理手續(xù)，假如取得房產證后房子裝修時或在別的狀況下產生難題需要退房，一般需要一個長時間的評定全過程，隨后走起訴之途，取得申訴成功證實后申請辦理退房辦理手續(xù)，全過程較繁雜。