買(mǎi)房前要看開(kāi)發(fā)商哪幾個(gè)證

買(mǎi)房前要看開(kāi)發(fā)商五證，分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槲遄C不齊是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，沒(méi)有房產(chǎn)證就沒(méi)辦法過(guò)戶以及無(wú)法上市交易。

如何考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

1、了解開(kāi)發(fā)商背景：購(gòu)房者在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的時(shí)候，除了要查看開(kāi)發(fā)商的五證之外，還需要了解開(kāi)發(fā)商的背景，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤(pán)、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對(duì)于開(kāi)發(fā)商也會(huì)有一些報(bào)道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決方法。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們質(zhì)量怎樣。

2、實(shí)地考察樓盤(pán)：實(shí)地考察也是非常重要的，但是實(shí)地考察并不是讓購(gòu)房者去售樓處打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商好不好，而是應(yīng)該從側(cè)面去了解項(xiàng)目。購(gòu)房者可以通過(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的質(zhì)量，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。

3、看資質(zhì)等級(jí)：一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家級(jí)認(rèn)證過(guò)的開(kāi)發(fā)商可以分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)5個(gè)等級(jí)，等級(jí)不同的開(kāi)發(fā)商在資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。購(gòu)房者可以從這個(gè)等級(jí)中大概判斷出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何，然后挑選資質(zhì)高的開(kāi)發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

4、看合作的物業(yè)以及周邊的配套：對(duì)于沒(méi)有自帶物業(yè)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的合作物業(yè)如何，如果開(kāi)發(fā)商是挑選一個(gè)信譽(yù)比不錯(cuò)的物業(yè)公司合作，那么這樣的小區(qū)入住也不會(huì)差到哪里，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)有什么問(wèn)題的，大開(kāi)發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、信譽(yù)也比不錯(cuò)，因此在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和，這對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是十分具有吸引力的。