武漢長租公寓市場分析

長租公寓是近年來我國房地產(chǎn)市場的新興行業(yè)，一般來說是自持、購買或租賃住房，通過裝修改造配備家具家電，再進(jìn)行出租的營業(yè)模式。近幾年來我國的長租公寓快速發(fā)展，武漢已經(jīng)擁有數(shù)十家長租公寓品牌，住房數(shù)量也達(dá)到了萬余間。

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當(dāng)前在政策紅利的刺激下，各方資本爭相進(jìn)入長租公寓市場，當(dāng)前武漢的長租公寓運(yùn)營商可大概分為四大派系，分別是創(chuàng)業(yè)系、中介系、互聯(lián)網(wǎng)系以及房企系。四大派系各有優(yōu)勢也各有不足，不過大家的共識是未來的長租公寓市場前景定是一片光明。

中介系：傳統(tǒng)二房東轉(zhuǎn)型正規(guī)公司化

當(dāng)前市場上的創(chuàng)業(yè)類長租公寓公司，大部分是由二房東轉(zhuǎn)化而來，長租公寓的租賃，需要大量房源為基礎(chǔ)，而住房在租賃過程當(dāng)中的快速周轉(zhuǎn)，下降空置率，都是傳統(tǒng)中介做專業(yè)長租公寓的優(yōu)勢所在。武漢紅璞、相寓、江寓、芒果等品牌。

創(chuàng)業(yè)系：未來的主力

在武漢，長租公寓市場尚處于初級的發(fā)展階段，創(chuàng)業(yè)類運(yùn)營商的優(yōu)勢在于靈活經(jīng)營，通過參與前期住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，來達(dá)到公寓租金平效的最大化。

目前武漢市場上創(chuàng)業(yè)系長租公寓代表品牌主要有雅詩閣、YOU+公寓、魔方公寓、優(yōu)客逸家等十多家，這些公司進(jìn)入武漢短短兩年已見規(guī)模。

互聯(lián)網(wǎng)系：高新技術(shù)的資產(chǎn)管理

說起武漢租賃市場的互聯(lián)網(wǎng)系長租公寓代表品牌，就不得不提起武漢錦居瑞智，該公司不同于其他專業(yè)長租公寓商，是一家對分布式住房進(jìn)行“一站式租賃管理”的高新技術(shù)服務(wù)公司。

錦居瑞智主要利用高效的“極目”ERP系統(tǒng)，即時(shí)信息交流系統(tǒng)的“一站式”管理，通過對住房“進(jìn)調(diào)銷管”每個(gè)環(huán)節(jié)和流程的標(biāo)準(zhǔn)化量化管理，做到人才流、資金流、物資流和信息流“四流合一”，實(shí)現(xiàn)融合市場把握，成本管控和風(fēng)險(xiǎn)控制于一體的住房銀行精細(xì)化運(yùn)營，為業(yè)主最大化利用房產(chǎn)資源。

房企系：實(shí)力強(qiáng)，來勢猛

與之前幾種類型的公司不同，房地產(chǎn)系所發(fā)起的長租公寓，在武漢租賃市場來說，可以用入市晚、實(shí)力強(qiáng)、來勢猛三個(gè)詞來形容。

目前武漢已有萬科、龍湖、福星惠譽(yù)等房企，紛紛試水長租公寓。萬科準(zhǔn)備在漢打造青年公寓“泊寓”;龍湖冠寓已在武漢布局6個(gè)項(xiàng)目;福星惠譽(yù)打造了紅橋城商務(wù)公寓產(chǎn)品。