買精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

1、看備案留兩書：

新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量質(zhì)保書》和《住宅使用方法書》。

2、衛(wèi)生間是否滲漏：

檢驗(yàn)衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。

3、輕敲各面聽空裂：

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到空空的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

4、頂層業(yè)主查滲雨：

如果買的是頂層，一定要查看各個住房的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的住房要么?jīng)過兩場大雨的考驗(yàn)，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。

5、陽臺裂縫危險(xiǎn)大：

墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。住房的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

精裝房驗(yàn)房工具需要哪些

1、卷尺：

用于測量房子凈高是否與合同中的相符。使用靠尺、卷尺量取房間尺寸、墻壁厚度并與戶型圖比較，雖然并不可準(zhǔn)確得出住房套內(nèi)面積，但如果與戶型圖有較大差別還是能看出來的。

2、萬用表：

萬用表主要是用來檢測各個強(qiáng)電插座是否暢通，以及各個分閘是否完全控制到各分支的線路。

3、空鼓錘：

空鼓錘是必須要準(zhǔn)備的工具，主要是因?yàn)閴γ婕暗孛婵展氖钦钠饋碜盥闊┑拿?，也是樓房質(zhì)量的多發(fā)問題。使用空鼓錘的方法非常簡單：手持空鼓錘輕敲地面或墻面，根據(jù)聲音來判斷是否是空鼓。