買房契稅是自己交還是開發(fā)商交

自己交，購(gòu)房者買房后，需要收房子后90天以內(nèi)，憑合同，買房票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門申請(qǐng)繳納契稅，憑完稅證明可辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)規(guī)定，首套房買入90平以下契稅1%，90平以上1.5%，二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%三套以及三套以上契稅3%。

買房契稅繳納時(shí)間

征收契稅的時(shí)間每個(gè)地方都有不同的規(guī)定，有的地方規(guī)定是在交房之前繳納，還有的地方規(guī)定在合同簽訂后滿10天就需要繳納，購(gòu)房者要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)決定。

目前的主流的期房住房契稅繳納時(shí)間是：

住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要繳滯納金的。

契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納就可以了。

買房的流程

1、選房：不管是購(gòu)買新房還是二手房，都要經(jīng)過(guò)選房這一步，選房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要明確自己的購(gòu)房需求和自己的購(gòu)房能力。另外還要注意將網(wǎng)上選房和實(shí)地看房相結(jié)合，實(shí)地考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全;注意戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。

2、簽合同交首付：購(gòu)房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，重點(diǎn)要關(guān)注一下購(gòu)房合同中的內(nèi)容，購(gòu)房合同應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等。合同是維權(quán)的主要依據(jù)，如果開發(fā)商因各種問(wèn)題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。

3、辦理貸款：貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對(duì)這幾種方式都有所了解。另外購(gòu)房者在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。

4、等待交房辦證：如果購(gòu)買的是期房，則需要等項(xiàng)目竣工之后，開發(fā)商會(huì)以書面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收，房產(chǎn)證一般也是要等到購(gòu)房者入住一段之間之后才能辦理下來(lái)。如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，則按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間，買賣雙方交接住房，購(gòu)買現(xiàn)房的話，一定要積極督促賣家辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。